۷ نکته مهم در بودجه سرمایه گذاری در ملک
همه ی ما از کودکی با این ایده بزرگ می شویم که آینده ی ما بیشتر به دنبال یافتن شغل و به دست آوردن ثروت های کوچک یا حتی به خانه رویایی دست یافتن پیش می رود. اما آیا تا به حال به این فکر کرده اید که سرمایه گذاری در املاک لزوما به معنای داشتن مقدار زیادی پول نیست؟ ممکن است بودجه شما کم باشد، اما این موضوع نباید مانع از بهره مندی شما از مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شود. در واقع، خرید ارزان قیمت می تواند به یک معدن طلا برای شما تبدیل شود.
اگر گزینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در نظر می گیرید، باید به فکر ایجاد اقتصاد و درآمد و بودجه در سرمایه گذاری در ملک برای خود باشید. این بدان معنا نیست که شما باید با ۵ درصد از درآمد خود زندگی کنید و بقیه را کنار بگذارید. مطمئناً، اگر بتوانید این کار را انجام دهید عالی خواهد بود، اما سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این مزیت بزرگ را دارد که مجبور نیستید میلیاردر باشید تا بتوانید مسکن بخرید.
بهترین ایده برای سرمایه گذاری در املاک با بودجه کم، خرید یک خانه ارزان و تبدیل آن به خانه ی رویایی شماست. پیدا کردن یک پیشنهاد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با هزینه کم خیلی سخت نیست و نکته مهم در مورد آن این است که می توان آن را بازسازی کرد و ارزش افزوده ایجاد کرد. با در نظر گرفتن بودجه در سرمایه گذاری در ملک برای اینکه سرمایه گذاری املاک و مستغلات خود را به یک تجارت انعطاف پذیر تبدیل کنید، باید خانه های قدیمی تر را انتخاب کنید. چرا که از این طریق خانه هایی با قیمت کمتر می یابید و آن را آنطور که مد نظر شماست می توانید بازسازی کنید و با قیمت بالاتر بفروشید.
به این ترتیب، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارزان به شما این امکان را می دهد که خانه خود را به یک ملک شخصیت محور تبدیل کنید. در سرمایه گذاری املاک، کیفیت لزوما به معنای پول زیاد نیست. خانه های زیادی وجود دارند که گران به نظر می رسند که در واقع ارزش خود را نشان نمی دهند. به همین ترتیب، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌تواند به شما نشان دهد که موفقیت تنها به شما بستگی دارد و نه پولی که در کسب‌وکار صرف می‌کنید.
اگر سرمایه‌گذاری در املاک کم‌هزینه همچنان شما را متقاعد نمی‌کند، پس باید نگاهی به خانه‌های قدیمی بیندازید: آنها ارزان هستند، می‌توانند دگرگون شوند و پایه محکمی دارند. دیگر چه میخواهید؟ سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اساساً شما را تشویق به خرید می کند، خواه بودجه شما کم باشد یا زیاد، و به شما این امکان را می دهد که علاوه بر صرفه جویی قابل توجه، کنترل بخش نوسازی و مبلمان را نیز به دست بگیرید. در نهایت، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری ملک و ارائه دهنده مسکن است. و گرفتن خانه لزوماً به معنای از دست دادن ثروت نیست، بلکه واقعاً قدم به قدم همه چیز را انجام دهید و به دنیای نامحدودی از امکاناتی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند به همراه داشته باشد متوسل شوید.
مرحله مهم پس از تصمیم گیری در مورد مکان، بودجه در سرمایه گذاری در ملک برای بررسی میزان سرمایه گذاری در ملک جدید است. اگر برای اولین بار خانه خرید می کنید، بهتر است برای آگاهی از شرایط وام بانکی و معیارهای مرتبط با آن، با یک مشاور مالی واجد شرایط و قابل اعتماد مشورت کنید. هنگامی که بودجه را محاسبه کردید، سپس شروع به کاوش گزینه های مختلف کنید که در حد مجاز هستند. همیشه سعی کنید سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید که ارزش پولی بالایی ارائه می‌دهد و به هدفی که شما متصور هستید عمل می‌کند. بهتر است کم شروع کنید زیرا هزینه‌های فراتر از حد شما می‌تواند بار مالی زیادی را در آینده ایجاد کند. هنگام تجزیه و تحلیل بودجه، فراموش نکنید که هزینه های اضافی مانند هزینه های ثبت نام، مالیات، دکوراسیون داخلی، مبلمان و غیره را در نظر بگیرید.
شکی نیست که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند برای آینده فرد مفید باشد. در واقع، بسیاری از کسانی که به استقلال مالی رسیده اند، این کار را از طریق املاک انجام داده اند. با این حال، به نظر می رسد یک سرمایه گذاری گران قیمت است که میلیون ها تومان برای سرمایه گذاری اولیه هزینه دارد. علاوه بر این، همه نمی دانند که چگونه می توانند بودجه را برای شروع واقعی به دست آورند. اگر با این موضوع سر و کار دارید، اشکالی ندارد! برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، نیاز به رقم فوق العاده زیاد در حساب بانکی خود ندارید. امروز، ما درباره نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بحث خواهیم کرد، حتی اگر بودجه کمی دارید.
شریک شدن
برای سرمایه گذاران مبتدی چالش برانگیز است، به همین دلیل است که همکاری با یک سرمایه گذار با تجربه مفید است. چند راه برای مشارکت در املاک و مستغلات وجود دارد. شما می توانید مقداری از سرمایه را برای سرمایه گذاری به همراه داشته باشید و از تجربه دیگران بهره مند شوید. یا ممکن است مهارت‌های دست‌ساز یا تجربه ساخت‌وساز داشته باشید که می‌توانید آن را در شراکت به همراه داشته باشید، در حالی که شریک شما پول را برای خرید ملک سرمایه‌گذاری می‌کند.
در هر صورت، شراکت یک راه عالی برای کسب درآمد است در حالی که یاد می گیرید چگونه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید (سهمی از سودی که ملک سرمایه گذاری ایجاد می کند دریافت خواهید کرد). اگر به این استراتژی سرمایه گذاری برای کسب درآمد در املاک و مستغلات علاقه مند هستید، فقط به یاد داشته باشید که برای جلوگیری از اختلافات احتمالی، یک قرارداد مشارکت داشته باشید.
خرید ملک سرمایه گذاری با شرکا: قرارداد مشارکت املاک و مستغلات قراردادی است که بین سرمایه گذاران خانه با هم نوشته می شود. چنین توافقی به چند دلیل ضروری است. ابتدا، تمایل رسمی هر دو طرف برای سرمایه گذاری مشترک در املاک و مستغلات را نشان می دهد. علاوه بر این، برای تنظیم روش کار و جلوگیری از سوء تفاهم استفاده می شود. چهار جزء اصلی وجود دارد که قرارداد مشارکت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شامل می شود و آن موارد زیر است:
ایجاد مشارکت مالی
به این معنا که تعداد دارایی های مالی هر بخش برای سرمایه گذاری مشترک املاک و مستغلات و سهم هر فرد تعیین شود. مطمئن شوید که این موضوع برای هر یک از طرفین درگیر واضح است.
تخصیص سود و هزینه
البته بسته به سهم سرمایه گذاری ها، برخی از شرکا سود بیشتری نصیبشان می شود، اما با هزینه های بیشتری نیز مواجه خواهند شد. حتما این موارد را از قبل تعیین کنید.
حجم کار
به عنوان مثال، روزهای کاری و ساعات کاری را تعیین کنید. به نحوه توزیع تعطیلات و روزهای تعطیل فکر کنید. گرفتن این تصمیمات از قبل به شما در دراز مدت کمک خواهد کرد.
تشریح نقش ها و مسئولیت ها
مطمئن شوید که هر یک از طرفین می داند که قرار است چه کاری انجام دهد. این امر هنگام خرید ملک سرمایه گذاری با شرکا از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است زیرا روند کار روان تر خواهد بود.
عمده فروشی املاک و مستغلات
عمده فروشی یکی از بهترین راه ها برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با میزان کم بودجه در سرمایه گذاری در ملک است. در اینجا نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق عمده فروشی آورده شده است: ابتدا یک فروشنده مضطرب پیدا کنید و با او مذاکره کنید تا ملک را با قیمت بسیار پایین بفروشد. پس از توافق، ملک را برای فروش واگذار کنید. اکنون وظیفه شما یافتن خریدار و فروش ملک قبل از اتمام قرارداد است. به عنوان عمده‌فروش، بخشی از سود حاصل از بستن معامله را به دست خواهید آورد.
بسیاری از سرمایه گذاران مبتدی املاک و مستغلات به دلایل متعدد جذب این استراتژی سرمایه گذاری می شوند. البته، این یک راه عالی برای کسب درآمد بدون نیاز به هزینه زیاد است. همچنین برای سرمایه گذارانی که علاقه ای به مالکیت ملک ندارند عالی است. به عنوان یک عمده‌فروش، لازم نیست نگران بازسازی و نوسازی ملک سرمایه‌گذاری یا پرداخت وام مسکن باشید.
وام خصوصی
وام خصوصی می تواند راهی عالی برای سرمایه گذاری و کسب سود از تجارت املاک و مستغلات باشد. این استراتژی برای مبتدیانی است که تجربه، زمان یا علاقه ای به مالکیت ملک ندارند. فقط پولی را که دارید به سایر سرمایه گذاران املاک و مستغلات که زمان و تجربه دارند وام دهید و از مزایای آن بهره مند شوید.
بسیاری از سرمایه گذاران مبالغی به اندازه ۲۵۰ میلیون الی ۵۰۰ میلیون را می پذیرند و به شما امکان می دهند در سرمایه گذاری املاک آنها شرکت کنید. به عنوان بازگشت سرمایه، ممکن است سهمی در سود یا نرخ بهره جذابی با پرداخت جریان نقدی منظم داشته باشید.
راه حل دیگر برای چگونگی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با بودجه محدود، سرمایه گذاری در املاک آماده است. به عنوان یک سرمایه گذار ملک، اگر در حال حاضر کمی پول نقد برای پیش پرداخت و اعتبار معقول دارید، می توانید ملک های اجاره ای را خریداری کنید. این املاک قبلاً به طور کامل بازسازی شده اند و معمولاً مستاجر نیز دارند. علاوه بر این، سرمایه گذاران املاک و مستغلات این املاک سرمایه گذاری را از شرکت هایی خریداری می کنند که خدمات مدیریت ملک را نیز ارائه می دهند.
نیازی به گفتن نیست که این استراتژی سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران مبتدی که می خواهند زمان و پولی را که برای سرمایه گذاری ملک می گذارند به حداقل برسانند عالی است. بنابراین، املاک آماده نوعی سرمایه‌گذاری با درآمد غیرفعال است و از این رو، یکی از بهترین و آسان‌ترین راه‌ها برای کسب درآمد در املاک و مستغلات با بودجه محدود است.
تامین مالی جمعی
هنگامی که در تأمین مالی جمعی املاک و مستغلات شرکت می کنید، بخشی از گروه سرمایه گذاران دیگر خواهید بود که پول خود را جمع می کنند و سپس آن را به صاحبان املاک و مستغلات با تجربه قرض می دهند یا سرمایه گذاری می کنند. با حداقل سرمایه گذاری پول و با حداقل ریسک، البته بسته به سرمایه گذاری، از مهارت های سرمایه گذاران باتجربه سود خواهید برد.
سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات یک استراتژی بسیار محبوب در مورد نحوه سرمایه گذاری در املاک است زیرا سرمایه گذار مجبور نیست به دنبال ملک اجاره ای برای فروش باشد، وام دریافت کند، مستاجران ملک اجاره شده را مدیریت کند. بنابراین، حجم کاری شما به حداقل می رسد، اما پتانسیل سود هنوز وجود دارد. سرمایه‌گذاری جمعی همچنین به سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات امکان دسترسی به انواع معاملات سرمایه‌گذاری را بدون توجه به سابقه، منابع یا سطح تجربه آنها می‌دهد.
استفاده از خانه
اگر در حال حاضر مالک خانه خود نیستید، خرید و استفاده از آن را در نظر بگیرید. اگر قبلاً در مورد این موضوع نشنیده اید، بسیار ساده است. در اصل، این ترکیبی است بین خرید یک اقامتگاه اولیه و یک ملک اجاره ای. در اینجا نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با این روند آورده شده است: شما یک ملک چند واحدی خریداری می کنید، در یک واحد زندگی می کنید و بقیه را اجاره می دهید. واقعاً به همین سادگی است!
به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، می توانید درآمد اجاره را از مستاجران خود به دست آورید و میزانی از بودجه در سرمایه گذاری در ملک را برای خود تهیه کنید ، از آن برای پوشش پرداخت های وام مسکن خود استفاده کنید و به صورت رایگان در خانه خود زندگی کنید. استفاده از خانه همچنین به شما امکان می دهد قبل از خرید ملک اجاره ای، تجربه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در مورد اینکه صاحبخانه بودن چگونه است به دست آورید. علاوه بر این، این روند باعث صرفه جویی قابل توجهی می شود، زیرا سرمایه گذاران املاک می توانند پرداخت های وام مسکن را با اجاره ای که از مستاجران جمع آوری می شود پوشش دهند.
بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات این استراتژی سرمایه گذاری را توصیه می کنند و موافقند که این یکی از ساده ترین راه ها برای ورود به تجارت سرمایه گذاری املاک و مستغلات با بودجه کم است. نکته مهم در مورد این استراتژی این است که شما از محل سکونت اصلی خود پول در می آورید بدون اینکه در ازای آن کار زیادی انجام دهید.
در جستجوی خانه ای برای پیاده سازی این استرتژی به عنوان سرمایه گذاری املاک و مستغلات هستید؟
۳ مرحله برای استفاده از خانه
این استراتژی بر سه چیز اصلی متکی است:
- وام مسکن با نرخ بهره پایین و ثابت و پیش پرداخت مقرون به صرفه
- یک ملک سرمایه گذاری مقرون به صرفه یا کمتر از ارزش بازار
- درآمد اجاره به اندازه کافی برای پوشش هزینه های مسکن
همه اینها باید با هر یک از انواع خانه های چند خانوار اتفاق بیفتد.
اجاره بخشی از خانه
احتمالاً ساده ترین راه برای کسب درآمد در املاک و مستغلات با بودجه محدود است. اگر از قبل صاحب خانه خود هستید، می توانید با اجاره دادن فضای اضافی از اجاره درآمد کسب کنید. ما می گوییم “فضا” زیرا، اجاره یک اتاق مخصوصا در شهرهای بزرگ پاسخگو است، شما همچنین می توانید هر قسمت از خانه خود را از جمله زیرزمین، پارکینگ، اتاق یا یک بخشی خارجی ملک خود اجاره دهید.
این روش می تواند منبع عالی درآمد اجاره باشد. در واقع، استراتژی اجاره کوتاه مدت برای سرمایه گذاران ملک در بازار مسکن در تمام دنیا بسیار جذاب شده است. هنگامی که یاد گرفتید چگونه از این طریق در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، می توانید در راه ثروتمند شدن باشید. یک توصیه در اینجا این است که قبل از اجاره دادن، قوانین و مقررات شهر خود را در مورد اجاره های کوتاه مدت بررسی کنید.
هنگام خرید ملک سرمایه گذاری با بودجه ی محدود چه نکاتی را باید در نظر گرفت
تصمیم برای خرید ملک سرمایه گذاری باید بخشی از مسیر سرمایه گذاری شما باشد و اهداف و ریسک پذیری شما یاید در نظر گرفته شود.
هنگامی که ملکی را در ذهن دارید، درآمد مورد انتظار خود را با هزینه و خرج خود مقایسه کنید. اگر کمبودی وجود دارد، در نظر بگیرید که آیا می توانید هزینه ها را در بلندمدت پوشش دهید. همچنین، بررسی کنید که اگر برای مدتی مستاجر نداشتید، می‌توانید تمام هزینه‌ها را در کوتاه‌مدت پوشش دهید.
درباره بازار ملک تحقیق کنید تا تصمیم بگیرید که چگونه یک ملک سرمایه گذاری بیابید. هر آنچه که می‌خرید بر بازگشت سرمایه شما تأثیر می‌گذارد.
جمع بندی
امیدواریم که این مقاله بینش خوبی در مورد نحوه سرمایه گذاری صحیح ملک دررنج بودجه خود به شما داده باشد. به یاد داشته باشید که به روز ماندن در روندهای بازار ملک به شما کمک می کند تا یک سرمایه گذار باهوش شوید. یک ملک می تواند دارایی ارزشمندی باشد به شرطی که در زمان مناسب در ملک مناسب سرمایه گذاری کنید. پس چرا صبر کنید، جهت سرمایه گذاری در آپارتمان یا ویلا در موقعیت رویایی خود از این فرصت نهایت استفاده را ببرید. به طور مداوم بودجه خود را به طور منظم تنظیم کنید و هرگونه تغییر ناشی از وضعیت ملک یا بازار ملک را در نظر بگیرید. به یاد داشته باشید که ملک یک سرمایه گذاری بلندمدت است و با استفاده از استراتژی های فوق، می توانید خرید ملک بیشتری را برای افزودن به دارایی های خود در نظر بگیرید.
