سرمایه گذاری روی پنت هاوس

در بازار مسکن، پنت هاوس ها نماد بارز یک زندگی مجلل  و لوکس هستند. پنت هاوس ها معمولا خانه های بزرگی هستند که در طبقه آخر یک برج بلند قرار دارند و به دلیل ارائه امکانات خاص و مدرن بسیار گران و در عین حال پر طرفدار هستند. قیمت بالای پنت هاوس ها کاملاً به شهر، موقعیت مکانی، طراحی و امکانات اضافی آنها بستگی دارد. اما آیا خرید پنت هاوس می تواند سرمایه گذاری مطمئنی در بازار مسکن باشد؟ بسیاری از کارشناسان و فعالان دنیای مسکن بر این باورند که پنت هاوس ها معمولا ۱۰ تا ۱۲ درصد بیشتر از خانه های معمولی در شهرهای بزرگی مانند تهران، نیویورک، لندن، پاریس یا هنگ کنگ خرید و فروش می شوند و این نشان دهنده بازار پرطرفدار این سبک از خانه های لوکس در این کشور ها است.

 

پنت هاوس چیست؟

پنت هاوس (pent house )واحدی است که در طبقه بالای یک ساختمان قرار دارد ومعمولاً لوکس ترین، بزرگترین و گران ترین واحد ساختمانی با بهترین امکانات رفاهی است. یک آپارتمان پنت هاوس معمولا دارای دیوارهای شیشه ای و چشم اندازی خیره کننده از شهر است. علاوه بر این ویژگی ها معمولا دارای متراژ بیشتر و امکانات پیشرفته تری نسبت به سایر طبقات هستند. با اجاره یا خرید واحد پنت هاوس می توانید زندگی لوکس را تجربه کنید. در گذشته، قبل از اینکه پنت‌هاوس‌ها به گران‌ترین واحدهای اجاره‌ای در آپارتمان‌ها تبدیل شوند، خانه خدمتکاران بودند، در واقع افراد کم درآمد مجبور بودند در اتاق زیر شیروانی زندگی کنند. کلمه پنت هاوس به معنای اتاق نقاش است و به خانه کوچکتری اطلاق می شود که در پشت بام ساختمان قرار دارد. امروزه پنت هاوس نمادی از اعتبار و منزلت اجتماعی بالاست. اگر بتوانید در پنت هاوس زندگی کنید، در واقع از قشر پر درآمد جامعه هستید.

برخی از ویژگی های پنت هاوس ها عبارتند از:

• دارای فضای نشیمن بیشتر نسبت به سایر واحدهای ساختمان.
• سقف بلند.
• یک آشپزخانه کاملاً مجهز با وسایل مدرن و یک ناهارخوری توکار.
• یک اتاق نشیمن یا غذاخوری بزرگ.
• دارای نور طبیعی و تهویه زیاد و دیدی بدون مانع به اطراف دارند.
• یک اتاق خواب مستر بزرگ با حمام اختصاصی.
• یک فضای خصوصی در فضای باز، خواه بالکن باشد یا تراس.
• دسترسی مستقیم به آسانسور یعنی آسانسور مستقیماً به داخل آپارتمان باز می شود.

تفاوت پنت هاوس و آپارتمان چیست؟

متراژ پنت هاوس ها، نماها و انحصاری طلبی آنها را از آپارتمان ها متمایز می کند. معمولاً تنها چند واحد پنت هاوس در یک ساختمان آپارتمانی وجود دارد که ممکن است شامل آپارتمان های زیادی در اندازه های مختلف باشد. پنت هاوس ها با چشم اندازهای زیبا، مساحت بزرگ، سقف های بلند و امکانات رفاهی عالی متمایز می شوند.

 

تاریخچه پنت هاوس

در قرون وسطی، بالاترین قسمت ساختمان ها به عنوان مکانی عالی برای محافظت از نیروهای تحت محاصره در حالی که برای حمله به دشمن آماده می شدند، استفاده می شد. پس از آن، و تا دهه ۱۹۲۰، طبقه بالای ساختمان غیرقابل سکونت معمولاً کثیف و شلوغ، مملو از مصالح ساختمانی یا لوازم خانگی اضافی بود و فقط افراد فقیر جامعه در آن ساکن بودند. با این وجود، ایده ساخت پنت هاوس به دهه ۱۹۲۰ برمی گردد، زمانی که بازار املاک نیویورک، قلب اقتصاد آمریکا، به دلیل رشد اقتصادی در این کشور، رونق بی سابقه ای را تجربه کرد. ثروت زیاد آمریکایی ها در آن دوره و تقاضای زندگی در مناطق مجلل شهر باعث ساخت برج ها و پنت هاوس های مجلل در این شهر شد. جالب است بدانید که یکی از اولین پنت هاوس های ساخته شده، اقامتگاه ناشر معروف آمریکایی (کوندی ناست) بوده است. این پنت هاوس دوبلکس در ساختمان شماره ۱۰۴۰ خیابان park avenue واقع شده است.

 

مزایای زندگی در پنت هاوس

دلیل افزایش قیمت پنت هاوس برج ها امکانات بی حد و حصر و مجلل آن است. اگر وضعیت مالی خوبی دارید می توانید از این امکانات بهره مند شوید. حالا که فهمیدید پنت هاوس چیست، بهتر است با مزایای آن آشنا شوید.

• نمای بی نظیر

بدون شک با اقامت در آپارتمان پنت هاوس می توانید منظره ای جذاب از شهر را مشاهده کنید. از بالای ساختمان، خط افق، چراغ های چشمک زن ساختمان ها و مناظر اطراف را تا کیلومترها خواهید دید. پنت هاوس ها معمولا درای پنجره های زیادی هستند. بنابراین می توانید روی مبل استراحت کنید و منظره جذاب شهر را تماشا کنید. در واقع هر روز می توانید منظره ای را ببینید که گردشگران برای بازدید از آن پول پرداخت می کنند.

• حریم خصوصی

وقتی در یک شهر شلوغ زندگی می کنید، همیشه و همه جا در محاصره جمعیت هستید. اما با زندگی در پنت هاوس، حریم خصوصی بیشتری نسبت به افراد عادی دارید و از همسایگان پر سر و صدا دور شوید. افرادی که می خواهند در شهرهای بزرگ زندگی کنند می توانند با زندگی در پنت هاوس سطح بالاتری از حریم خصوصی را تجربه کنند.

• فضای نشیمن مجلل

این خانه ها مجهز به یک سری امکانات رفاهی هستند که اکثر مردم آرزوی آن را دارند. از بالکن مسقف که فضای نشیمن را بزرگتر از آنچه هست نشان می دهد گرفته تا آخرین امکانات سیستمی که لوکس و کاربردی هستند را می توان نام برد. وقتی برای خرید یا اجاره یک پنت هاوس هزینه می کنید، در واقع هزینه این فضای مجلل را می پردازید.

• خدمات و امکانات رفاهی

اگر در آپارتمان پنت هاوس زندگی می کنید، احتمالاً گزینه ای از خدمات و امکانات اضافی به لیست هزینه های اجاره اضافه می شود. این امکانات شامل درب آپارتمان، ورودی اختصاصی، آسانسور مجزا و امکانات امنیتی می باشد. اگر به امنیت یا احتیاط بیشتری نیاز دارید، پنت هاوس می تواند گزینه خوبی برای شما باشد.

• وضعیت و اعتبار

یکی دیگر از مزایای خرید یا اجاره پنت هاوس داشتن موقعیت اجتماعی بالا است. بنابراین اگر به دنبال تحت تاثیر قرار دادن دیگران هستید پنت هاوس می تواند انتخاب خوبی برای شما باشد.

• نورپردازی با منظره تماشایی بی نظیر

همان طور که می دانید، همه پنت هاوس ها دارای نور طبیعی و تهویه عالی هستند. وجود پنجره نورگیر به شما این امکان را می دهد که از زیبایی های طبیعی و خدادادی لذت ببرید.

• سرمایه گذاری با سودآوری بالا

در کشورهای آسیایی بر خلاف کشورهای غربی دسترسی به آپارتمان های لوکس مانند پنت هاوس کمتر است. در حالی که در کشورهای غربی دسترسی بسیار بالایی به این واحدها وجود دارد. همین موضوع باعث شده کشورهای آسیایی به توسعه این واحدهای آپارتمانی بپردازند. همچنین خرید و فروش این واحدهای مسکونی سرمایه گذاری مطمئنی خواهد بود.

 

معایب زندگی در پنت هاوس

اگرچه زندگی در پنت هاوس مزایای زیادی دارد، اما باید به جنبه های منفی آن نیز توجه کرد. در اینجا به برخی از معایب آن اشاره می کنیم از جمله:

• دسترسی

پنت هاوس به سختی پیدا می شود زیرا معمولاً متعلق به افراد مشهور و ثروتمند است. اگر به زندگی در این طبقات علاقه دارید باید منتظر فرصت باشید و به محض یافتن آن را اجاره کنید.

• هزینه

قیمت این آپارتمان از بزرگترین چالش های آن محسوب می شود برای مثال قبل از اجاره پنت هاوس باید به این فکر کنید که آیا می خواهید این هزینه ماهانه را برای اقامت در پنت هاوس بپردازید؟ یا می خواهید این پول را در جای دیگری سرمایه گذاری کنید؟ اجاره و خدمات آب و برق معمولاً در چنین مکانی بسیار گران خواهد بود. از آنجایی که پنت هاوس در طبقه آخر قرار دارد و نور مستقیم خورشید را دریافت می کند، می تواند هزینه تهویه مطبوع در تابستان را افزایش دهد. همین طور در فصل زمستان به دلیل وجود دیوارهای شیشه ای، محیط به سرعت سرد می شود و باید هزینه زیادی برای گرمایش پرداخت کنید. در واقع برخی از مزایای آن مانند موقعیت مکانی، پنجره ها و نماها می تواند مشکل ساز شود.

• پشت بام پر سر و صدا

در حالی که پنت هاوس در بالاترین طبقه ساختمان قرار دارد، بارها، باغ و استخر نیز در پشت بام وجود دارد. گاهی اوقات باید سر و صدای پشت بام را تحمل کنید. همچنین یک سری تجهیزات الکترونیکی در طبقات بالا وجود دارد که می توانند صدا ایجاد کنند. بنابراین واحدهای مسکونی در این برج ها فضای زیادی دارند و این شرایط نگهداری را با مشکل مواجه می کند. همچنین این واحدهای مسکونی در بالاترین قسمت برج قرار دارند و نسبت به سایر واحدها ارتفاع بیشتری دارند، به همین دلیل بیشتر در معرض باد، سرما و گرمای شدید خواهند بود. در شهرهایی مانند شهرهای شمالی به دلیل بارندگی های شدید و شرایط آب و هوایی مرطوب، ممکن است از برخی از قسمت های بالا نشتی ایجاد شود. افرادی که در برج های مسکونی زندگی می کنند باید قوانین برج را رعایت کنند.

سرمایه گذاری روی پنت هاوس

پنت هاوس ها از جمله املاکی هستند که زندگی در آن ها می تواند زندگی فردی و اجتماعی ساکنان آن را تحت تاثیر قرار دهد. به همین دلیل است که خرید پنت هاوس یکی از رایج ترین انواع معاملات در بازار املاک است. این اصل برای همه شهرهای جهان صرف نظر از شرایط اقتصادی حاکم بر آن منطقه صادق است. مشتریان پنت هاوس معمولا افراد خاص هستند. خوانندگان و ستاره های سینما، سفیران و افرادی که در مشاغل رده بالای یک کشور مشغول به کار هستند، افرادی با درآمد بالا و همچنین افرادی که به دنبال سکوت و حریم خصوصی هستند از مشتریان اصلی پنت هاوس می باشند. امنیت شغلی و مالی این دسته از مشتریان برخلاف مخاطبان بازار مسکن خانه های معمولی، امنیت لازم را برای سرمایه گذاری در خرید پنت هاوس فراهم می کند.

طراحی داخلی پنت هاوس بسیار مهم است. طراحان معمولا برای طراحی و ساخت هر پنت هاوس علاوه بر استفاده از جدیدترین طرح ها و ایده های منحصر به فرد برای فضاهای مختلف داخل پنت هاوس از مواد اولیه مرغوب، نور و رنگ و همچنین مدرن ترین مبلمان استفاده می کنند. تمامی این ایده ها علاوه بر اینکه در نهایت طرحی زیبا و دلچسب خلق می کند، می تواند به هر پنت هاوس هویتی بدهد زیرا هیچ دو پنت هاوسی هویت یکسانی ندارد. به عبارت دیگر، شما نمی توانید دو پنت هاوس کاملاً مشابه را در یک شهر پیدا کنید. پنت هاوس های بسیار خاصی در دنیا وجود دارند که نمونه دیگری ندارند و دوستداران آنها حاضرند برای خرید پنت هاوس ایده آل خود چندین برابر قیمت اصلی ملک بپردازند. بنابراین، خرید پنت هاوس می تواند به شما این اطمینان را بدهد که ملکی منحصر به فرد خریداری کرده اید و این می تواند بزرگترین نقطه قوت سرمایه گذاری شما در هنگام خرید پنت هاوس باشد.

 

بررسی چالش هایی که برای خرید پنت هاوس  وجود دارد

با توجه به مزایای احتمالی خرید پنت هاوس، بدانید که برای انجام یک معامله موفق و سودآور باید خود را برای رویارویی با چالش های بیشتر آماده کنید. خرید یا رهن و اجاره پنت هاوس باید با آگاهی کامل از جزئیات مربوط به شرایط ساختمان انجام شود. پنت هاوس ها از نظر امکانات شرایط یکسانی ندارند. به عنوان مثال، فضای باز یک پنت هاوس ممکن است جنبه عمومی داشته باشد. یعنی همه ساکنین ساختمان می توانند از آن استفاده کنند. طبیعتا در این شرایط حریم خصوصی که به گفته برخی خریداران مهم ترین ملاک زندگی در پنت هاوس است معنای خود را از دست می دهد. متأسفانه گاهی پیش می آید که خریدار بدون اطلاع از این جزئیات وارد معامله می شود و واحدی را خریداری یا اجاره می کند که با معیارهای مورد نظرش بسیار متفاوت است. نکته دیگر اینکه درصد قابل توجهی از واحدهایی که تحت عنوان پنت هاوس به مشتریان عرضه می شوند فاقد استانداردهای لازم از نظر مهندسی ساختمان و معماری هستند. طبیعتا چنین واحدهایی گزینه های مطلوبی برای سرمایه گذاری نیستند. علاوه بر این، همانند بازار خرید و فروش ویلا یا آپارتمان، معیارهایی مانند شهر و منطقه نیز در خرید پنت هاوس مهم است. مجموعه این عوامل و چالش های ناشی از آنها ایجاب می کند که خریداران در بازار پنت هاوس مشاور و همراهی مطمئن در کنار خود داشته باشند.

آیا پنت هاوس سرمایه گذاری خوبی است؟

اگر در موقعیتی هستید که حتی این نوع ملک را در نظر بگیرید، به این معنی است که احتمالاً وضعیت مالی خوبی دارید. حتی داشتن یک آپارتمان در طبقه آخر هم یک امتیاز بزرگ در تهران است. خریداران باهوش می دانند که خانه شما باید مکانی برای آرامش باشد، نه منبع استرس بنابراین سرمایه گذاری روی همچین ملکی با مشورت با کارشناسان مطمئنا یکی از بهترین انتخاب ها خواهد بود.

 

چه کسانی پنت هاوس دارند؟

در میان انواع مختلف آپارتمان ها، پنت هاوس ها در سراسر جهان محبوبیت خاصی دارند. پنت هاوس ها اساسا جوهره سبک زندگی مدرن و زندگی با کلاس بالا در شهرهای مختلف جهان هستند. پنت هاوس ها به خصوص در ایران معمولا دارای املاکی بزرگ، مجلل، راحت و مدرن با نمای پانوراما هستند. افرادی که درآمد بالایی دارند ترجیح می دهند واحد پنت هاوس را اجاره یا خریداری کنند زیرا هر گونه نوسان اقتصادی در هر نقطه از جهان تأثیر جزئی بر ارزش کل این نوع ملک دارد. بنابراین خرید یا اجاره پنت هاوس در هر کشوری یک سرمایه گذاری مطمئن است و ایران نیز از این قاعده مستثنی نیست.

امکانات پنت هاوس در ایران

در برخی شهرها مانند تهران بیشتر پنت هاوس ها در نواحی شمالی شهر قرار دارند اما در شهرهای دیگر مانند اصفهان پنت هاوس ها در مرکز شهر قابل مشاهده است. پنت هاوس در ایران طیف وسیعی از امکانات را پوشش می دهد. معمولا پنت هاوس هایی که در بالای برج های شهر تهران قرار دارند می توانند مناظر خیره کننده ای را به نمایش بگذارند. پنت هاوس هایی با پانورامای ۳۶۰ درجه در تهران وجود دارند که منظره فوق العاده ای را ارائه می دهند. پنجره های کف تا سقف و نورپردازی یکی از ویژگی های مشترک این نوع پنت هاوس ها می باشد. برخی از پنت هاوس ها سالن ورزشی مخصوص به خود را دارند. این بدان معناست که پس از یک روز طولانی، هنگامی که به محل اقامت پنج ستاره خود بازگشتید، می توانید از ورزش در یک باشگاه مدرن و خصوصی در داخل خانه خود لذت ببرید. در دکوراسیون و ساخت اکثر پنت هاوس های شهرهای مختلف ایران، ویژگی های مشترک دیگری نیز در نظر گرفته شده است. این امکانات شامل روف گاردن، استخر، آسانسور و ورودی اختصاصی، سیستم گرمایشی با تکنولوژی بالا، حمام اختصاصی، چراغ های حسگر حرارتی، تلویزیون داخلی با صفحه نمایش پلاسما و … می باشد.

 

هزینه پنت هاوس در ایران

پنت هاوس ها عموماً املاک گران قیمتی هستند که قیمت آنها بسته به شهر و استان بسیار متفاوت است. در واقع پنت هاوس ها در کشورهای مختلف و همچنین در ایران از روند کلی بازار دولتی پیروی می کنند. در شهرهای بزرگتر مانند تهران، مشهد، اصفهان و تبریز، پنت هاوس ها گرانتر از شهرهای کوچک هستند. در شهرهایی مانند تهران، پنت هاوس ها در مناطق مختلف قیمت های متفاوتی دارند. به دلیل آب و هوای بهتر و ارتفاع بیشتر که دید بهتری به شهر دارد، بیشتر پنت هاوس های تهران در شمال تهران ساخته شده اند. پنت‌هاوس‌هایی که بیشتر در محله‌های آجودانیه، کامرانیه، نیاوران و جردن قرار دارند می‌توانند نسبت به پنت‌هاوس‌های واقع در غرب تهران گران‌تر باشند.

جمع بندی

پنت هاوس بالاترین طبقه برج های بزرگ است که امکانات رفاهی جذابی را در اختیار ساکنین قرار می دهد. همان طور که گفته شد این واحدهای لوکس در حین داشتن مزیت های بسیار، یک سری معایب نیز دارند. در این مقاله به مزایا و معایب و ویژگی های آن اشاره کردیم وهمچنین از اهمیت سرمایه گذاری روی این ملک لوکس نیز صحبت کردیم. بنابراین قبل از انتخاب باید همه این جوانب را در نظر بگیرید تا بتوانید تصمیم درستی بگیرید.